楼市风云变幻，购房决策牵动人心。2024年，面对国家救市政策与楼市下行趋势并存的局面，许多人发出疑问：现在不买房，五年后是会庆幸还是后悔？
时间倒流至中国住房制度改革的开端——1998年。彼时，全国平均房价尚处于低位，约2000元每平方米。然而，在随后的二十余年间，房价如脱缰野马般一路狂奔，至2021年峰值时，已飙升至约1.1万元每平方米，涨幅高达5.5倍。一线城市的涨势更为惊人，从最初的3000元左右攀升至令人咋舌的6-7万元每平方米，翻了二十余倍。
早些年，房价的持续上涨造就了一批又一批的炒房客和开发商，他们从中攫取了巨额财富。然而，对于那些未能及时购房的家庭而言，房价的飞涨却让他们越来越难以企及。曾经可以全款购买一套小户型的资金，如今甚至连首付都捉襟见肘。错失良机的遗憾，在他们心中挥之不去。
展开剩余67%转折发生在2021年，中国房地产市场开始步入长期调整周期。尤其是进入2024年后，调整的步伐明显加快。今年上半年，全国商品房销售面积为4.79万亿平方米，同比下降19%；销售额更是跌至4.71万亿元，同比大幅下跌25%。
另据统计，2024年7月，全国百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，已连续下跌27个月。值得注意的是，7月份百城二手住宅价格全部下跌，这已经是连续第四个月出现百城二手房价格集体下跌的局面。
为了应对房地产市场的持续低迷，各地政府纷纷出台救市政策，放宽甚至取消限购、限贷措施。目前，除了一线城市及少数二线城市外，绝大多数城市已全面放开限购、限贷政策。与此同时，银行也将房贷利率下调至历史低位3.6%，首付比例也降至20%。此外，各地还纷纷上调住房公积金贷款额度上限，鼓励刚需购房者入市。可以说，除了直接降低房价外，几乎所有的救市政策都已经祭出。
面对楼市调整的趋势和层出不穷的救市政策，网络上出现了这样的疑问：2024年不买房，五年后会是庆幸还是后悔？
对于这个问题，知名企业家曹德旺和李嘉诚早在几年前就给出了他们的预测。曹德旺曾表示，未来房价很可能会越来越便宜，房价只涨不跌的时代已经过去了。他认为，即使五年后再买房，也不太可能会吃亏，到时候房子可能会更加便宜。
香港首富李嘉诚也持有类似观点。他认为，过去几年内地和香港的房价都居高不下，但未来五年房价将面临大洗牌，炒房客需要谨慎。他建议，如果是自住需求，可以考虑购买；但如果是为了炒房，则需要谨慎对待。他还指出，过去几年过度负债扩张的内地开发商也将面临洗牌。
两位商界大佬的观点清晰地表明，现在不买房，五年后或许是“庆幸”，而非“后悔”。
我们同样赞同他们的观点。原因有二：首先，随着年轻人不结婚、不生育现象的日益普遍，未来的购房需求将会逐渐减少；其次，中国房地产市场长期调整的趋势已经十分明显，未来房价仍有进一步挤压泡沫的空间。因此，对于购房者而言，保持理性，审慎决策，或许才是更明智的选择。
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